Creșterea impozitelor pe proprietate în România
Statul român ar trebui să-și dubleze veniturile din impozitele pe proprietate, având în vedere că doar 0,5% din PIB este colectat, comparativ cu media de 1% în Uniunea Europeană. Acesta este un aspect subliniat de Alexandra Smedoiu, specialistă în cadrul Deloitte.
Alinierea bazei de impozitare
În cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR), se discută despre alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea lor de piață. Primul pas în acest proces a fost ajustarea valorilor fixe din Codul fiscal, conform „Pachetului 2”, ceea ce sugerează că majorarea impozitării proprietăților va continua.
Modificări în sistemul de impozitare a locuințelor
Noul sistem de impozitare a locuințelor, care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026, elimină coeficienții de ajustare pentru apartamentele vechi și/sau pentru cele din blocuri cu multe etaje. Astfel, nu vor mai exista diferențe între clădirile vechi și cele noi. Precedentul sistem oferea reduceri de impozit între 10% și 50% pentru clădirile mai vechi de 30, 50 sau 100 de ani, care acum au fost eliminate.
Indexarea valorilor pe metru pătrat
În prezent, s-a procedat la indexarea sumelor fixe pe metru pătrat, cu o creștere semnificativă între 200% și 300%. De exemplu, pentru un apartament de 2 camere în zona centrală a capitalei, baza de impozitare va crește de la 25.000 de euro în 2025, la o valoare estimată mai realistă de 70.000 de euro. Conform unui studiu Deloitte din 2025, prețul mediu al locuințelor în România este de 1.676 euro/mp.
Compararea cu alte state membre UE
Practicile de impozitare în statele membre ale Uniunii Europene variază. Unele țări, precum Franța, ajustează valorile în funcție de tranzacții, în timp ce altele, cum ar fi Germania, aplică un sistem de indexare cvasi-automată. România, în prezent, folosește valori fixe pe metru pătrat, similar modelului din Cehia.
Impactul noilor măsuri fiscale
Noile măsuri fiscale aprobate de Curtea Constituțională, care vor fi aplicate începând cu 2026, prevăd o creștere semnificativă a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule. Aceasta include majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele considerate de mare valoare, ceea ce va afecta direct proprietarii de bunuri imobile și autovehicule. De asemenea, Pachetul 2 de măsuri fiscale reglementează formal sistemul e-Proprietate, un registru centralizat destinat eficientizării colectării impozitelor.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe proprietate, alături de eficientizarea sistemului de colectare, va impune provocări semnificative pentru proprietarii de imobile din România, având potențialul de a influența piața imobiliară și costurile de deținere a bunurilor.
