Modificările impozitului pe proprietate din 2026
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările impozitului pe proprietate vor genera creșteri semnificative ale impozitelor pentru proprietarii de locuințe, cu impact variabil în funcție de zonă și de tipul de proprietate. Proprietarii de reședințe imobiliare de lux vor fi cei mai afectați, datorită creșterii coeficientului aplicat la valoarea imobilului de la 0,3% la 0,9%.
Categorii afectate de majorarea impozitelor
Dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădiri de apartamente, birouri sau spații comerciale pe persoană fizică (PFA) vor suporta creșteri ale impozitelor de până la 25 de ori în 2026 comparativ cu 2025. Acest lucru se datorează ajustării valorii de impozitare, care va afecta semnificativ impozitul pe proprietate.
Exemplu concret de impozitare
Gabriel Biriș, avocat specializat în fiscalitate, ilustrează situația prin exemplul unei persoane fizice autorizate (PFA) care a plătit anul trecut un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neîntabulate. În 2026, impozitul pentru aceeași proprietate va crește la 30.000 de lei, adică de 25 de ori mai mult. Aceasta se datorează creșterii valorii clădirii de la 2,8 milioane de lei la 5 milioane de lei și aplicării cotei de impozit de 0,9% pe întreaga valoare impozabilă.
Modificări legislative și impactul acestora
Noile reglementări fiscale aprobate de Curtea Constituțională vizează creșterea impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, având aplicabilitate din 2026. Scopul acestor măsuri este de a modifica regulile de calcul al impozitelor, astfel încât să se realizeze o creștere semnificativă a impozitelor datorate, concomitent cu o reducere a excepțiilor de plată. Această ajustare face parte din PNRR și a fost solicitată de Comisia Europeană.
Concluzie
Majorările impuse de noile reglementări fiscale vor afecta în mod semnificativ proprietarii de bunuri imobile și vor avea consecințe asupra pieței imobiliare și a costurilor de deținere.
