Modificări ale impozitului pe proprietate
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările impozitului pe proprietate vor aduce scumpiri semnificative pentru proprietari, variind în funcție de zonă și tipul de proprietate. Cei mai afectați vor fi proprietarii de reședințe imobiliare de lux, datorită majorării coeficientului de impozitare de la 0,3% la 0,9%.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari care și-au înregistrat clădirile de apartamente, birouri sau spații comerciale pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitele destinate persoanelor juridice vor suporta o creștere a impozitului de până la 25 de ori în 2026 comparativ cu 2025. Avocatul Gabriel Biriș oferă exemplul unei persoane fizice autorizate care, anul trecut, a plătit un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neîntabulate. În 2026, impozitul va ajunge la 30.000 de lei, de 25 de ori mai mult decât în anul anterior.
Calculul impozitului pe proprietate
Creșterea impozitului se datorează majorării valorii clădirii de la 2,8 milioane de lei la 5 milioane de lei. Conform noilor reglementări, impozitul se va calcula pe o valoare de 5 milioane de lei, deoarece se va aplica o nouă taxă pe lux de 0,9%, de trei ori mai mare decât anterior.
Modificările legislative
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025, prevăd o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, începând cu 2026. Aceste modificări vizează un calcul mai strict al impozitelor și reducerea excepțiilor de la plata acestora. Creșterea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% va avea un impact direct asupra proprietarilor de bunuri imobile și autovehicule, influențând piața imobiliară și costurile de deținere.
Implementarea sistemului e-Proprietate
Pachetul de măsuri fiscale promovat de Guvern la sfârșitul anului precedent include și implementarea sistemului e-Proprietate, un registru centralizat cu date despre bunurile imobile din România, destinat să eficientizeze colectarea impozitelor.
Concluzie
Noile reglementări fiscale vor genera o povară financiară considerabilă pentru proprietarii de imobile, în special pentru cei care dețin clădiri de lux sau care au ales forme de înregistrare menite să evite impozitele pe persoană juridică.
