Provocarea impozitului pe locuințe în România
Prin jalonul 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare să fie legată de valoarea de piață a imobilelor, evaluarea acestora să fie automată și națională, iar sistemul să fie funcțional. Comisia nu impune un procent specific de impozitare, ci cere schimbarea formulei de calcul pentru a reflecta valoarea de piață a imobilului.
Modificări fiscale propuse de Guvern
În cadrul Pachetului 2 de măsuri fiscale, Guvernul a anunțat majorarea impozitelor pe proprietate, care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026. De asemenea, se introduc reglementări pentru sistemul e-Proprietate, un registru centralizat care va eficientiza colectarea taxelor și impozitelor. Deși sistemul nu este încă operațional, se estimează că ar putea fi activ începând cu 1 ianuarie 2027. Totuși, există speculații că acesta ar putea intra în funcțiune mai devreme, ceea ce ar putea determina o nouă creștere a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea existentă de 70%-80%.
Impactul sistemului e-Proprietate asupra impozitelor
Implementarea e-Proprietate va schimba modul de impozitare a proprietăților, trecând de la sumele forfetare bazate pe suprafață și localitate la impozitarea în funcție de valorile de piață. Aceasta ar putea conduce la creșteri semnificative ale impozitelor pe clădiri, în special în marile orașe, deși în regiunile cu valori de piață scăzute impozitele ar putea să nu crească.
Modificările în calculul impozitelor
De asemenea, în 2026, impozitul pe clădiri nu va mai ține cont de vechimea clădirii, ceea ce înseamnă că imobilele noi și cele vechi, cu utilități similare, vor avea impozite comparabile. Exemple recente de impozite afișate pe platformele oficiale sugerează existența unor inadvertențe în calcul, posibil cauzate de eliminarea subvențiilor din noua metodă de calcul.
Estimările creșterii impozitelor
PNRR nu stabilește un procent de majorare a impozitelor, iar decizia privind cota de impozitare va fi politică. O cotă de 0,15% din valoarea de piață ar genera un impozit anual de 525 de lei pentru un apartament de 70.000 de euro. Totuși, în Uniunea Europeană, cotele de impozitare sunt mai mari, iar în prezent, România are impozite pe proprietate mai mici comparativ cu alte țări, cum ar fi Germania, Polonia și Franța.
Concluzie
Implementarea e-Proprietate și majorările impozitelor pe proprietate vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor din România, afectând costurile de deținere și piața imobiliară în ansamblu. Este esențial ca proprietarii să se pregătească pentru aceste schimbări fiscale iminente.
