Modificări fiscale pentru proprietarii de clădiri de patrimoniu
Proprietarii de imobile din București se confruntă cu o majorare semnificativă a impozitelor locale, începând cu 1 ianuarie 2026. Un exemplu concret este o clădire monument istoric situată pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33, Sector 5, unde impozitul a crescut de la 8.187 lei la 43.759 lei în decursul unui an.
Explicațiile proprietarului
Proprietarul clădirii a declarat că impozitul a crescut fără nicio modificare structurală a edificiului, având în vedere că cota de impozitare a rămas constantă la 1,5%. Clădirea a fost complet restaurată și recepționată în 2023, după cinci ani de lucrări. Proprietarul a subliniat că această majorare depășește capacitatea de exploatare a imobilului, având în vedere că doar spațiul comercial de la parter este închiriat, iar restul clădirii rămâne neocupat. Chiria încasată este de aproximativ trei ori mai mică decât impozitul anual impus.
Poziția Primăriei Sectorului 5
Primăria Sectorului 5 a răspuns că impozitul a fost calculat corect, conform modificărilor legislative recente. Autoritatea a invocat Legea nr. 239/15.12.2025, care a modificat Codul Fiscal, stabilind noile niveluri ale impozitelor și taxelor locale începând cu 2026. Până la 31 decembrie 2025, clădirile clasate ca monumente istorice beneficiau de scutire integrală de impozit. Însă, începând cu 2026, scutirile sau reducerile pot fi acordate doar prin hotărârea consiliului local, care nu a fost aprobată pentru anul în curs.
Calculul impozitului
Primăria a explicat că impozitul se aplică întregului imobil, nu doar spațiilor destinate activităților comerciale. Acesta este calculat în funcție de destinația finală a clădirii, conform autorizației de construire sau altor documente. Imobilul de pe Bulevardul Regina Elisabeta are destinație nerezidențială, fiind impozitat cu 1,5% din valoarea impozabilă stabilită printr-un raport de evaluare.
Concluzie
Majorarea impozitului pentru clădirile de patrimoniu din București ridică semne de întrebare asupra viabilității economice a proprietarilor și a impactului asupra conservării acestor imobile istorice.
