Modificări legislative și impactul asupra pieței imobiliare în 2026
Noile modificări legislative, în special Legea Nordis, protejează cumpărătorii, dar restricționează dezvoltatorii mici și medii. Cota majorată de TVA oferă un avantaj competitiv tranzacțiilor cu imobile „second-hand”. Această reglementare are loc într-un context economic cu o creștere estimată de 1,5–3% și reglementări fiscale stricte.
Trenduri în creditare și dobânzi
Piața de creditare se comportă ca un tampon, cu dobânzi mai mici decât inflația și accesibilitate sporită. Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, afirmă că nu există o bulă imobiliară, având în vedere că aproximativ 60% din achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani, ceea ce denotă o piață de economisire.
În 2026, se preconizează o stabilizare a costurilor la dobânzile fixe și o scădere a dobânzilor variabile. Băncile intră într-o competiție acerbă pentru refinanțări și clienți noi, oferind dobânzi sub nivelul inflației. Scăderea IRCC de la începutul anului oferă un „balon de oxigen” pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii cheie BNR ar putea accelera acest proces, fiind condiționată de corecția deficitului bugetar.
Deficitul de locuințe noi și prețurile reziliente
Pe piața imobiliară, numărul autorizațiilor de construire, în special în București, este în scădere, generând un deficit de locuințe noi. Aceasta contribuie la menținerea prețurilor, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Claudiu Trandafir menționează că modificările legislative cresc siguranța cumpărătorilor, dar limitează lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari și bine capitalizați.
Piața secundară ca mare câștigătoare
Conform datelor ANCPI, din 2017 până în prezent, au fost tranzacționate peste 1,6 milioane de locuințe în România, majoritatea fără credit bancar, ceea ce aduce stabilitate prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi favorizează apartamentele deținute de persoane fizice, care nu sunt afectate de acest cost suplimentar. Astfel, cererea se va orienta din ce în ce mai mult spre imobile „second-hand”, în special cele finalizate între 2017 și 2025 și cele mai vechi, construite înainte de 2000.
Trandafir subliniază că prețurile nu scad din cauza ofertei noi la minim istoric și a vânzătorilor din piața secundară care nu sunt presați de bănci. În 2026, achiziția unui apartament recent din piața secundară, cu o dobândă fixă sub inflație, se va dovedi a fi o alegere inteligentă pentru cumpărători.
Concluzie
În concluzie, pe piața imobiliară din 2026, proprietățile vechi devin din ce în ce mai căutate, în contextul scăderii dobânzilor și al modificărilor legislative, ceea ce transformă piața secundară într-o opțiune atractivă pentru cumpărători.
