Alertă pentru românii cu credite ipotecare
Rata medie a dobânzii pentru creditele ipotecare a ajuns în septembrie la 5,55% și se estimează că va crește la 5,95% până la sfârșitul anului 2025. Aceasta va determina ca rata medie a unui credit ipotecar pe 25 de ani pentru un apartament cu două camere în București să ajungă, în decembrie, la o pondere de 49% din salariul mediu național, față de 44% la începutul anului.
Creșterea raportului rată/salariu
Estimările indicelui Ipotecare.ro sugerează că această creștere a raportului rată/salariu este cauzată de majorarea prețurilor locuințelor. La finalul anului, se așteaptă ca dobânda medie a creditelor ipotecare să crească, ceea ce va contribui la o pondere a ratei de 49% din salariul mediu, în scădere comparativ cu 64% înregistrat la începutul anului 2023.
Estimarea ratelor și salariilor
În luna decembrie, rata medie a unui credit ipotecar estimată va fi de 572 de euro, iar salariul mediu național se va situa în jurul valorii de 1.150 de euro. Comparativ, în luna iulie 2023, salariul mediu a fost de 1.088 de euro. Deși dobânzile sunt în creștere, acestea rămân scăzute față de rata inflației și dobânda de referință a Băncii Centrale, care este de 7,5%.
Accesibilitatea creditelor ipotecare
Accesibilitatea contractării unui credit ipotecar a crescut de patru ori față de 2008, când rata medie era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu. De asemenea, veniturile medii din București sunt cu 25% mai mari decât media națională, ceea ce reduce raportul rată/salariu.
Statistici și tendințe pe piața imobiliară
În prima jumătate a anului 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 5,56 miliarde de euro, în creștere cu 26% față de anul trecut. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 3,5% comparativ cu perioada similară din 2024.
Concluzie
Creșterea anticipată a ratelor dobânzilor și a prețurilor locuințelor va continua să afecteze grav accesibilitatea creditelor ipotecare pentru români, cu posibile implicații asupra pieței imobiliare și a puterii de cumpărare a populației.
