Intrarea pe piața americană
One United a intrat pe piața din Statele Unite cu prima achiziție de teren, situată în orașul Franklin, Williamson County, Tennessee, în cadrul zonei metropolitane Nashville. Această decizie a fost rezultatul unei analize a piețelor internaționale realizată pe parcursul a mai multor ani, începând din 2020 și intensificată la începutul anului 2024.
Analiza pieței
Compania a evaluat multiple jurisdicții externe, majoritatea fiind respinse din cauza lichidității limitate, dimensiunii insuficiente, complexității cadrului de reglementare sau a unui profil risc-randament care nu a îndeplinit criteriile investiționale. Statele Unite au fost identificate ca prima piață internațională adecvată datorită dimensiunii pieței, lichidității ridicate și a unui cadru de dezvoltare predictibil.
Strategia de expansiune
Intrarea în SUA nu este o expansiune geografică generică, ci se bazează pe o abordare selectivă, vizând piețe rezidențiale specifice, cu cerere nonciclică și o ofertă limitată de locuințe. Compania a identificat Nashville și Miami ca piețe principale, având în vedere creșterea populației, economiile locale diversificate și deficitul structural de locuințe.
Achiziția de teren
Terenul achiziționat are o suprafață totală de 4,53 acri (aproximativ 18.332 mp), iar compania va achiziționa și două parcele adiacente, totalizând 6,39 acri (25.859 mp), pentru dezvoltarea a 42 de case tip townhouse și a unui clubhouse. Proiectul, denumit One Liberty Pike, va avea o valoare brută de dezvoltare de 60 milioane USD.
Contextul pieței din Nashville
Zona metropolitană Nashville este una dintre cele mai rapide regiuni de creștere din SUA, cu un deficit de locuințe estimat la 90.000 de unități rezidențiale. Franklin este recunoscut pentru infrastructura solidă, instituțiile educaționale de calitate și disponibilitatea limitată a noilor dezvoltări rezidențiale.
Viitorul în Miami
Pe lângă Tennessee, compania continuă să evalueze oportunități în zona metropolitană Miami, considerată o piață rezidențială lichidă, cu cerere internă și internațională constantă și o economie diversificată.
Concluzie
Prezența One United pe piața americană, prin această achiziție, marchează un pas semnificativ în strategia sa de expansiune internațională, având potențialul de a influența pozitiv dezvoltarea rezidențială în regiunile vizate.
