Impozitele pe proprietăți în 2027: O nouă paradigmă
Începând cu 2027, impozitarea proprietăților în România se va schimba semnificativ, trecând la un sistem bazat pe valoarea de piață. Această reformă, prevăzută de Legea nr. 239/2025, poate aduce surprize în ceea ce privește impozitele locale pe clădiri și terenuri, care, în anumite cazuri, ar putea fi mai mici decât cele din 2026.
Impactul pe piața imobiliară
Analiza realizată de EY România subliniază că, în contextul unei piețe imobiliare în creștere, noul mecanism de impozitare ar putea genera venituri suplimentare pentru bugetele locale. În contrast, într-un scenariu de corecție a pieței, nivelul impozitării s-ar putea reduce, diminuând astfel presiunea fiscală asupra contribuabililor. Această schimbare se îndepărtează de sistemul actual, bazat pe valori istorice și grile administrative, care nu mai reflectă realitatea pieței.
Reforma e-Proprietate și provocările implementării
Sistemul e-Proprietate este considerat elementul central al reformei fiscale asumate prin PNRR. Deși legea stabilește cadrul juridic, succesul reformei depinde de implementarea eficientă a sistemului și de evoluția pieței imobiliare. Aceasta ridică întrebări legate de calendarul și efectele practice ale reformei, având în vedere că Legea nr. 239/2025 nu detaliază modul de funcționare al sistemului, aspecte care vor fi clarificate printr-un ordin al Ministrului Finanțelor.
Provocările sistemului digitalizat
Implementarea unui sistem digitalizat de evaluare a proprietăților vine cu diverse provocări, inclusiv riscuri de întârziere, dificultăți tehnice și lipsa de interoperabilitate între sistemele IT ale instituțiilor publice. Colectarea datelor și stabilirea valorilor impozabile de piață depind de calitatea informațiilor disponibile și de colaborarea eficientă a instituțiilor implicate.
Disparitățile în accesul la digitalizare
Există, de asemenea, riscul ca anumite categorii de contribuabili, precum persoanele în vârstă, să nu aibă acces adecvat la digitalizare. Estimarea valorilor de piață pentru proprietăți atipice sau situate în zone cu puține tranzacții imobiliare poate prezenta dificultăți semnificative.
Concluzie
Impactul real al reformei e-Proprietate va depinde de implementarea eficientă a sistemului și de evoluția pieței imobiliare. Deși se urmărește o impozitare mai corectă, riscurile de întârzieri sau disfuncționalități rămân o realitate, iar rezultatele finale sunt încă incerte.
