Perspectiva pieței imobiliare în 2026
Noile modificări legislative conturează o imagine clară pentru piața imobiliară și cea de creditare în 2026. Legea Nordis protejează cumpărătorii, dar limitează dezvoltatorii mici și medii. Cota majorată de TVA favorizează tranzacțiile cu imobile „second-hand”.
Impactul dobânzilor
În contextul unei creșteri economice estimate între 1,5% și 3%, piața de creditare funcționează ca un tampon, având dobânzi mai mici decât inflația și opțiuni accesibile pentru investiții. Claudiu Trandafir, economist, subliniază că piața nu se află într-o bulă imobiliară, având în vedere că 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani.
Stabilizarea dobânzilor
În 2026, trendul de stabilizare a dobânzilor fixe și scăderea dobânzilor variabile (după IRCC) sunt așteptate. Băncile se angajează într-o competiție agresivă pentru refinanțări și clienți noi, oferind dobânzi sub nivelul inflației. Scăderea IRCC la începutul anului a acționat ca un „balon de oxigen” pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii cheie BNR ar putea accelera acest proces, fiind condiționată de corectarea deficitului bugetar.
Deficitul de locuințe noi
Pe piața imobiliară, principalul obstacol rămâne oferta. Numărul autorizațiilor de construire, în special în București, este în scădere accentuată, generând un deficit de locuințe noi în 2026. Deși volumul tranzacțiilor este moderat, prețurile rămân reziliente.
Piața secundară ca mare câștigătoare
Datele ANCPI arată că, din 2017 până în prezent, au fost tranzacționate în România peste 1,6 milioane de locuințe, majoritatea fără credit bancar. Acest profil stabil al vânzătorilor contribuie la menținerea prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi oferă un avantaj decisiv apartamentelor deținute de persoane fizice, care nu sunt afectate de costuri suplimentare. Cererea se va orienta către imobile „second-hand”, în special cele construite între 2017 și 2025, dar și locuințele mai vechi, finalizate înainte de 2000.
Concluzie
Piața imobiliară din 2026 se va caracteriza printr-o cerere crescută pentru apartamentele vechi, datorită dobânzilor mai mici decât inflația și restricțiilor impuse dezvoltatorilor mici, ceea ce va consolida poziția jucătorilor mari și bine capitalizați.
