Creșterea impozitelor pe locuințe în România
Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare a proprietăților să fie legată de valoarea de piață a imobilelor, cu evaluări automate și naționale. Deși Comisia nu impune un procent specific de impozitare, se cere o schimbare a formulei de calcul în funcție de valoarea de piață.
Implementarea sistemului e-Proprietate
În cadrul Pachetului 2 de măsuri fiscale, Guvernul României a anunțat majorarea impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026. Acest pachet include și reglementarea sistemului e-Proprietate, un registru centralizat destinat eficientizării colectării impozitelor. Deși sistemul nu este încă operațional, se estimează că ar putea fi activ de la 1 ianuarie 2027; însă surse spun că implementarea ar putea începe în acest an, ceea ce ar putea determina o nouă creștere a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorările existente de 70%-80%.
Schimbările în impozitarea proprietăților
Odată cu e-Proprietatea, impozitele vor fi stabilite pe baza valorii de piață a imobilelor, nu pe sume forfetare. Răzvan Ungureanu, expert fiscal, anticipează că impozitele pe clădiri vor crește, mai ales în marile orașe; deși în regiunile cu valori de piață mici ar putea apărea scăderi. Din 2026, noul sistem nu va mai lua în considerare vechimea clădirii, ceea ce va echivala impozitul pentru imobile noi și vechi, comparabil cu sistemul anterior.
Estimarea impactului impozitelor
PNRR nu stabilește un procent specific de creștere a impozitelor, decizia urmând să fie luată de coaliția guvernamentală. De exemplu, un impozit calculat la o cotă de 0,15% din valoarea de piață a unui apartament cu două camere și 52 mp, evaluat la 70.000 de euro, ar putea fi de 525 de lei. Comparativ, în Germania, impozitul pentru locuințe este mai mare, între 160 și 180 de euro pe an pentru o proprietate similară.
Modificări legislative și consecințe
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională, vizează o creștere semnificativă a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Aceste modificări vor afecta direct proprietarii, iar majorarea cotei de impozit pentru clădiri și vehicule de lux va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și asupra costurilor de deținere.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe proprietăți, determinată de implementarea sistemului e-Proprietate și de noile măsuri fiscale, va afecta semnificativ proprietarii din România, având potențialul de a schimba radical peisajul fiscal și economic al țării.
