Adoptarea Legii Nordis
Parlamentul a adoptat astăzi Legea Nordis, care aduce modificări importante Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. Această lege vine la 15 ani după scandalurile Planorama și Terra Residence și introduce reguli mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari, oferind o protecție sporită pentru cumpărătorii de locuințe noi.
Reguli pentru încasarea avansurilor
Conform noilor prevederi, dezvoltatorii vor putea încasa avansuri în etape, astfel:
- maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 25% la încheierea instalațiilor.
Reguli privind rezervările
Legea Nordis introduce un procent maxim de 5% pe care dezvoltatorul îl poate reține la rezervarea apartamentelor. Dacă nu se semnează o promisiune de vânzare în termen de 60 de zile de la rezervare, suma plătită trebuie restituită de către dezvoltator în termen de 30 de zile.
Conturi dedicate și sancțiuni
Toate sumele plătite de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar dedicat dezvoltării imobiliare. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri va atrage amenzi de 1% din cifra de afaceri, cu excepția cazurilor care constituie infracțiune.
Condiții pentru vânzarea apartamentelor
Dezvoltatorii pot promite vânzarea apartamentelor doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și realizarea preapartamentării. Locuințele nu vor putea fi predate cumpărătorilor până la finalizarea branșamentelor la utilitățile publice.
Responsabilități notariale
Notarii sunt obligați să solicite notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară în termen de o zi lucrătoare de la semnare. Cumpărătorii care beneficiază de asistență juridică vor avea dreptul la o reducere de 25% a onorariului notarial.
Modificări suplimentare ale Legii Nordis
- Notarea promisiunilor de vânzare trebuie efectuată în ziua întocmirii sau, cel târziu, în următoarea zi lucrătoare.
- Dezvoltatorul își asumă responsabilitatea finalizării proiectului imobiliar și poate promite înstrăinarea unităților doar după notarea autorizației de construire.
- Promisiunile de vânzare se încheie în formă autentică, după notarea autorizației de construire și obținerea extrasului de carte funciară.
Implementarea legii
Noua lege va intra în vigoare la 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, timp în care autoritățile trebuie să opereționalizeze aplicația integrată de cadastru și publicitate imobiliară.
Contextul adoptării Legii Nordis
Adoptarea Legii Nordis vine după ce, în 2019, a existat o inițiativă similară care a fost blocată. Recenta investigație Recorder a scos la iveală problemele cu care se confruntă dezvoltatorii imobiliari, inclusiv cazul dezvoltatorului Nordis, care a vândut apartamente dintr-un proiect în Mamaia.
Concluzie
Legea Nordis reprezintă un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România, având scopul de a proteja mai bine cumpărătorii și de a asigura transparența și responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari.
